Spécialiste de l'immobilier local à Villeneuve-lès-Avignon
Sur la rive droite du Rhône, face à Avignon, Villeneuve-lès-Avignon séduit par son cadre patrimonial (Fort Saint-André, Chartreuse du Val de Bénédiction) et ses maisons de caractère avec vue sur la cité des Papes.
Mandataire immobilier indépendant affilié au réseau 3G IMMO, j'accompagne les propriétaires et les acquéreurs de Villeneuve-lès-Avignon et de son secteur pour vendre, acheter, louer ou estimer un bien, avec une connaissance fine du marché local.
Vous cherchez un mandataire immobilier à Villeneuve-lès-Avignon ?
En tant que mandataire immobilier, je vous offre le même accompagnement qu'une agence pour vendre, acheter ou faire estimer votre bien à Villeneuve-lès-Avignon : estimation offerte, mise en valeur, visites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire. Sans agence physique, je me déplace directement chez vous et reste votre interlocuteur unique.
Vous voulez connaître la valeur de votre maison ? Prix au m², critères et méthode : estimation de maison à Villeneuve-lès-Avignon.
Prix au m² à Villeneuve-lès-Avignon
Appartement
3 660 € / m²
Maison
4 074 € / m²
Prix net vendeur indicatifs, hors frais d'agence et de notaire — source : MeilleursAgents, septembre 2026. Pour une estimation gratuite et personnalisée de votre bien, faites estimer votre bien.
La cité des cardinaux, face au Palais des papes
Juste en face d'Avignon, sur la rive droite du Rhône, Villeneuve-lès-Avignon compte près de 13 000 habitants. On y profite de la proximité immédiate d'Avignon, de ses commerces, de sa gare TGV et de sa vie culturelle, tout en vivant dans une ville plus calme, à l'identité très marquée.
Son patrimoine est exceptionnel. À partir de 1316, à l'époque où les papes siègent à Avignon, les cardinaux y font bâtir quatorze palais, les « livrées cardinalices », qui dessinent encore aujourd'hui le visage de la ville. Le fort Saint-André et les jardins de l'abbaye dominent le Rhône depuis le mont Andaon ; la tour Philippe-le-Bel gardait autrefois l'entrée du pont d'Avignon ; la chartreuse du Val-de-Bénédiction, fondée en 1356, et la collégiale Notre-Dame complètent cet ensemble unique.
Côté familles, la ville offre un parcours scolaire complet : cinq écoles publiques (trois maternelles et deux élémentaires), l'établissement privé Sancta Maria (de la maternelle au collège), le collège du Mourion et le lycée Jean-Vilar. Commerces, marchés, professionnels de santé et équipements sportifs sont sur place.
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Environ 7 logements sur 10 sont des maisons et 3 sur 10 des appartements, et un peu plus de 7 habitants sur 10 sont propriétaires. L'offre est variée : appartements et maisons de ville dans le centre historique, villas avec jardin et piscine sur les collines, résidences plus récentes en périphérie. C'est l'une des communes les plus recherchées du Grand Avignon, avec des prix parmi les plus élevés du secteur.
Évolution du prix moyen au m² sur 5 ans
Prix moyen au m² (tous biens), reconstitué à partir des variations publiées par PAP d'après les données DVF au 1er septembre 2026 : +11,3 % sur 5 ans, −5,9 % sur 2 ans, +0,8 % sur 1 an. Maisons : 3 975 € le m² en moyenne ; appartements : 3 322 € le m². Fourchette observée : de 3 144 € à 6 127 € le m².
En cinq ans, les prix ont progressé d'environ 11 %. Après un pic en 2024, ils ont reculé, puis repartent légèrement à la hausse depuis un an. Le délai de vente moyen est d'environ 2 mois et demi : les biens bien placés et estimés au juste prix se vendent vite, les autres restent en vitrine.
Vendre à Villeneuve-lès-Avignon : ce qui fait la valeur d'un bien
- L'emplacement : centre historique à pied, vue sur le Rhône, le fort ou le Palais des papes, proximité des écoles et du lycée.
- L'extérieur : jardin, terrasse et piscine sont très recherchés, tout comme un stationnement dans le centre ancien.
- Le cachet : pierres, volumes, éléments anciens bien conservés font la différence dans une ville de patrimoine.
- Les performances énergétiques : un bon DPE rassure les acheteurs et pèse désormais dans la négociation.
- La présentation : de belles photos, une annonce claire et un prix cohérent font la différence dès la mise en ligne.
Vendre avec moi en 5 étapes
- EstimationVisite et estimation offerte, basée sur les ventes récentes à Villeneuve-lès-Avignon.
- Mise en valeurConseils de présentation, photos soignées et annonce rédigée.
- DiffusionPublication sur les grands portails et auprès de mes acquéreurs.
- VisitesAcheteurs qualifiés, visites accompagnées, négociation.
- SignatureSuivi du compromis jusqu'à l'acte chez le notaire.
L'immobilier à Villeneuve-lès-Avignon en questions
Combien vaut une maison à Villeneuve-lès-Avignon ?
En septembre 2026, le prix moyen d'une maison à Villeneuve-lès-Avignon se situe autour de 4 000 € le m², avec de forts écarts selon le quartier, la vue, l'état, le terrain et la présence d'une piscine. Pour connaître la valeur réelle de votre maison, je vous propose une estimation gratuite sur place.
Est-ce le bon moment pour vendre à Villeneuve-lès-Avignon ?
Après un recul en 2024-2025, les prix repartent légèrement à la hausse depuis un an et restent environ 11 % au-dessus de leur niveau d'il y a cinq ans. Un bien estimé au juste prix se vend en moyenne en deux mois et demi. Chaque situation est différente : parlons-en ensemble.
Villeneuve-lès-Avignon est-elle un bon choix pour une famille ?
Oui : la ville propose tout le parcours scolaire sur place, de la maternelle au lycée Jean-Vilar, avec des établissements publics et privés, ainsi que les commerces et services du quotidien. Avignon est juste de l'autre côté du Rhône.
Combien coûte une estimation ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Je me déplace chez vous, sur rendez-vous.
Agence immobilière ou mandataire à Villeneuve-lès-Avignon : quelle différence pour vendre ?
Une agence immobilière est dirigée par un agent immobilier titulaire d'une carte professionnelle (carte T) et reçoit généralement ses clients dans une vitrine. Un mandataire immobilier est un agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC, qui travaille pour le compte d'un réseau titulaire de cette carte : c'est mon cas avec 3G IMMO. Pour vous, l'accompagnement est complet (estimation, mise en vente, visites, négociation et suivi jusqu'à l'acte chez le notaire), avec un interlocuteur unique qui se déplace chez vous à Villeneuve-lès-Avignon.
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